Не многие счастливые обладатели нового жилья знают, что по закону они имеют право получить от государства возмещение части расходов на его приобретение. С 01.01.2014 года стали действовать новые поправки относительно имущественного вычета. Причем распространяются они только на недвижимость, приобретенную после вступления поправок в законную силу. Даже если за предоставлением вычета владелец обратился в 2014 или 2015-м году, но имущество было приобретено ранее, что новые нормы на этот случай не распространяются. Рассмотрим подробно, какие изменения произошли.
1. Государством предусмотрены два варианта возврата денежных средств, потраченных на приобретение недвижимости:
- в рамках фактических расходов на покупку жилья, не превышающих сумму в 2 млн. руб.;
- в рамках процентов по договору ипотечного кредитования в пределах 3 млн. руб.
Однако, это не означает, что государство вернет вам 2 млн. или 3 млн. руб. Это означает, что будет произведен возврат налога на доходы физических лиц от указанных выше сумм. Например: при приобретении объекта недвижимости стоимостью 4 млн. руб. владелец имеет право получить имущественный вычет в размере 13 процентов от 2 млн. руб., то есть 260 000 руб.
Если приобретаемое имущество стоит дешевле, чем 2 млн. руб., то возврат производится с полной суммы покупки. Например: стоимость приобретенной недвижимости 1 870 000 руб. Имущественный вычет составит 243 100 руб.
Отметим, что к расходам, подпадающим под применение имущественного вычета, относятся:
- приобретение жилого имущества всех видов или его доли в готовом либо строящемся доме;
- расходы на отделку и ремонт, а также покупка материалов для строительства и отделки;
- подготовка сметно-проектной документации;
- работы по возведению и достройке жилого дома;
- подключение к коммунальным сетям или создание автономных источников снабжения. При этом, расходы по достройке, отделке и ремонту принимаются к вычету только в том случае, если в договоре купле-продаже указано, что объект нуждается в указанных видах работ.
2. Поправками внесено новшество относительно получателя вычета. По общему правилу воспользоваться правом на вычет может только владелец недвижимости согласно правоустанавливающим документам. Однако, согласно п. 6 ст. 220 НК РФ воспользоваться вычетом может один из родителей несовершеннолетнего владельца недвижимости. При этом за ребенком в будущем сохраняется право на вычет.
3. Для пенсионеров также новая норма вводит новшества: теперь пенсионерам предоставляется вычет исходя из величины дохода по трем годам, предшествующим выходу на пенсию (п. 10 ст. 220 НК РФ).Однако, подавать декларацию надо именно в году приобретения имущества, иначе количество расчетных лет уменьшится на один и так далее соотносительно с отсрочкой подачи данных.
Право на вычет отсутствует в отношении сумм, внесенных государством, работодателем и в рамках материнского капитала, а также, если сделка заключается взаимозависимыми лицами, например: близкими родственниками (п. 5 ст. 220 НК РФ).
4. Начиная с 2014 года, если недвижимость находится в долевой собственности, то каждый дольщик имеет право на вычет в пределах 2 млн. руб. До 2014 года сумма в 2 млн. руб. разделялась между собственниками. Тоже правило распространяется на совместную собственность супругов.
5. Перечень документов, необходимых для получения вычета не изменился.
6. По новым правилам, если собственник не исчерпал лимит предоставления вычета в 2 млн. руб., то он может «добрать» недостающие суммы при следующих покупках.
7. По общему правилу, воспользоваться налоговым вычетом можно только в следующем от приобретения недвижимости году. Но, можно воспользоваться вычетом не дожидаясь окончания текущего года. Вычет можно получить у своего работодателя в году приобретения имущества. Для этого надо обратится в налоговую инспекцию в заявлением о предоставлении уведомления о получении права на налоговый вычет. Данное уведомление предоставляется работодателю и является основанием для освобождения от уплаты НДФЛ.
Написать комментарий